2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
2、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
3、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】:D
4、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
5、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
6、建筑工程施工许可证由( )单位申领。




【答案】:B
7、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
8、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
9、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
10、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
11、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
12、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
13、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D
14、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
15、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
16、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
17、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
18、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
19、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
20、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
21、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
22、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
23、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:A
24、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
25、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
26、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
27、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
28、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
29、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
30、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
31、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D