房地产合作开发项目协议书.doc

房地产合作项目开发协议书
甲方:
法定代表人:
地址: 联系电话:
乙方:
法定代表人:
地址: 联系电话:
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
总则
,甲方投入土地,乙方注入资金。
(联合/各自)负责合作项目的前期准备工作费用及风险由(各自/联合)承担,前期准备工作完成后所有的项目开发、决策和管理工作由甲乙双方共同组成
董事会负责或授权。董事会下设各部负责合作项目实施。
(甲方/乙方)负责注册公司,(甲方/乙方)负责房产项目报批、科研报告报批、土地使用批复;前期准备工作完成后,对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒介推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后的材料备案、房屋的保修、房屋的销售、物业管理单位的选择等事项由新公司董事会统一管理。
,本协议自动终止,发生报批相关的费用各方独立承担。
,由新公司董事会共同管理。项目审批通过后,以甲方土地折价额中扣除此部分金额作为甲方出资额。
,甲方只能与乙方或其授权的公司进行项目合作开发,如甲方与其他公司进行项目开发,甲方支付给乙方前期注入资金的两倍金额作为赔偿。
,乙方投入资金为万元,
双方在合作成立的房地产公司注册资金为万元,所占股份比例为甲方,乙方。
《预售许可证》,本协议按当事人投资比例甲方乙方分配房产开发的利润和承担风险。
,费用的支取按本协议的约定统一拨付。
,由于原债务或纠纷给新公司造成的损失,由过失方独立负责,并赔偿另一方损失。
机构的设置和职责分工
,并由各方独立完成。
、建设、管理,由本协议当事人派人员共同设立董事会,董事会全权负责项目的开发和管理。董事会授权成立项目部,项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算等部门。
,包括甲方派人员,乙方派人员,双方人数以双方持股比例分配。项目部设总经理人,副总经理人。
项目部职责:
全权负责和决定合作项目一切事宜。
项目部议事规则:











、工程部、销售部、财务部、工程预决算部,按工作量进行定员。
三、费用的分担
,由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。
配套费用是指:
,由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。
工程款是指:
、拆除费用、行政事业性质收费用及其他费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。
、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。
、售楼处经理的工资和其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。
,届时由项目部决定。
、保险、工伤费用等,均由派出方承担。
。
,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。
会计财务制度
、税务各自进账,分别处理。
、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设独立账户,该账户需预留开发公司法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。
,本协议当事人有权随时派员审阅、了解支出情况。
。
合作项目所需资金和其他费用支付方式
,通过双方协商,乙方要重新注入资金确保项目顺利完成。【从即日起开始计算投资积数】