珠海商业市场整体调研报告1308.ppt

珠海商业市场整体调研
城市宏观环境调研(社会经济状况)
城市中观环境调研(房地产市场状况)
城市微观环境调研(商业及会所状况)
综合概况
发展规划
经济状况
人口结构
收入消费
整体状况
开发销售
营销水平
热点区域
商圈分布
零售商业
休闲娱乐
典型会所
1、房地产市场整体状况
(1)全国房地产市场销售价格同比上涨
根据发改委和统计局09年8月的最新调查显示,%,涨幅比上月扩大1个百分点;%,涨幅与7月份持平。
一、%,;%,涨幅与7月份相同。其中,%,%。
二、%,;%,。
三、%,%。分类型看,%,%;%,%.
四、8月份,,。
中国经济在金融危机之下表现出较强势的抵御能力,吸引了大量的国际投资资本、热钱的涌入,成为中国股市、楼市回暖上行不可或缺的助推力之一;目前国内适度宽松的金融信贷为楼市的向好提供了良性的政策支持;在刚性置业需求的带动下,投资性需求也大量入市,促使房屋成交明显回升,房价再一次面临上行的压力,不排除国家将在后市出台相关政策抑制房价再次过快上涨。
房地产投资情况
单位:亿元








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8月
-2月
3月
4月
5月
6月
7月
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全社会固定资产投资
房地产开发投资
住宅开发投资
(2)珠海房地产投资开发下行趋势明显
一、2009年1-,%,,同比下降幅明显,%。
珠海2008年1月-2009年8月房地产投资情况对比
数据来源:珠海市统计局
二、2009年1-,%,,同比下降9%。
商品住宅开发情况
单位:万㎡










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6月
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8月
-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
商品住宅施工面积
商品住宅竣工面积
珠海2008年1月-2009年8月房地产开发情况对比
数据来源:珠海市统计局
受2007年房地产投资热潮惯性的影响,2008年前两月珠海固定资产投资规模依然较大,随后楼市进入调整期,房地产投资力度降温,一直延续至2009年8月份,房地产投资相对趋缓,同比下降明显。
由于目前珠海房地产市场积累的开工量较大,后市仍显谨慎,2009年前8个月商品住宅的新增施工量整体上较去年同期要低,但表现出逐步上扬的趋势。
珠海市上半年房地产一级市场并未像二级市场那样表现出“阳春般”的气息,而持续保持不温不火的态势。主要是由于受国家整体宏观经济环境的影响,多数房地产项目出现开发推延的情况,而实际上珠海房地产市场上前期累计的开发量依然较大,因此政府并不急于供应住宅用地,而主要从工业发展出发,加大了对工业园区用地的供应。随着横琴大开发的付诸实施,该区域内房地产开发将成为未来的热点,地价也会水涨船高。
(3)珠海土地市场保持平稳态势