长租公寓市场月度报告（2020年1-2月）.docx

政策动向市场概况企业动态地方层面 鼓励发展 规范秩序1月北京金融资产交易所:推出住房租赁金融服务,支持住房租赁企业创新发展广州:召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点深圳:既有商业和办公用房可改建为租赁住房济南:出台住房租赁专项资金管理办法,超144平租赁房不予奖补杭州:发布住房租赁市场管理政策,提升住房租赁市场监管服务水平长沙:发布“租购并举”新举措,非住宅用房可改造为租赁住房郑州:单位可利用自有土地建租赁住房,禁止变相销售2月北京:加强租赁中介行业及群租房治理疫情防控工作杭州:加码人才政策,应届毕业生每年增发1万元租房补贴浙江:减免住房保障租赁费用,降低企业用水用气成本济南:发布疫情期间租赁住房管理的通知,严控合租单间居住人数杭州:加强住房租赁企业管理,确保房东、租客基本权益具体政策详述▼北京金融资产交易所:推出住房租赁金融服务,支持住房租赁企业创新发展1月17日,北京金融资产交易所官网发布《北金所推出住房租赁金融服务支持住房租赁企业创新发展》,为推动专业化住房租赁机构发展,增加租赁住房市场供给提供金融助力。服务对象要求▼城市 土地类型 企业要求(部分)选取位于北京、上海、苏州、无锡等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象。点评与启示涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型。企业至少80%的资产投资于可产生稳定租金收入的房地产项目;收益的80%以上来自于租金收入;资产负债率不超过80%。发展租赁住房业务前期成本高、回款周期长,住房租赁企业普遍面临较大资金压力,需要更多资金支持。另外,我国租赁住房行业专业化、规模化发展仍处于初期阶段,市场需要培育更多专业企业引领行业发展,国家机构定向的对部分住房租赁需求旺盛城市的优质企业提供金融助力,有利于行业领军企业的培育。广州:召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点1月17日,常务副市长陈志英主持召开市政府常务会议,部署政策性租赁住房试点,通过《广州市发展政策性租赁住房试点方案》。政策性租赁住房试点要求▼地理位置 户型&租金 出租客群租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边。以30㎡小户型为主;租金为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%。主要为非户籍新市民和新就业大学生,可优先向本单位无房职工供应。点评与启示此《方案》是针对政策性租赁住房出台的具体落地文件,明确了广州市政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施。租赁市场采取“市场化租赁住房”和“政策性租赁住房”双轨制建设有利于满足多层次租房需求,对完善租赁市场供给结构、稳定租金均起到积极作用。深圳:既有商业和办公用房可改建为租赁住房1月9日,深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)意见的通告。改建原则 改建条件政府引导,市场主导;性质不变,整体确权;节能环保,绿色改建。不动产权证载用途为办公、商业。不存在查封登记、异议登记等,存在抵押登记的,应取得权益人同意。以宗地或者栋为单位,不能以宗地或者栋为单位的,改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。点评与启示深圳写字楼空置率常年居高位,%,但是近年来人口流入量大,租住需求旺盛,将既有商办物业改建为租赁住房,有助于盘活闲置物业、增加租赁住房供给。此次发布《通知》(征求意见稿),对改建原则、条件、要求,以及实施程序、保障措施做了详细规定,后续落地实施将推动租赁住房供应进一步增加。济南:出台住房租赁专项资金管理办法,超144平租赁房不予奖补1月8日,济南市财政局、济南市住房和城乡建设局发布《济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》,对中央、省、市财政安排用于支持住房租赁市场发展试点的各级财政资金的使用制定了详细的管理办法。奖补标准 不予奖补新建(购买)住房租赁项目按最高1000元/平方米、改建非居住房屋项目按最高600元/平方米、盘活存量项目按最高180元/平方米。单套建筑面积超过144㎡(含)的大户型租赁住房以及高端租赁住房项目;租赁期限不满6个月的短租房;用于旅游度假需求的租赁住房等。点评与启示济南于2019年7月入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,未来三年济南市将安排中央财政专项资金24亿元、地方财政资金9亿元作为试点奖补资金。此次发布资金管理办法,实行负面清单管理制度,八大情形不予奖补,同时规定奖补标准,意在保障资金被投入到优质租赁企业或项目的运营中,真正做到推动住房租赁市场。杭州:发布住房租赁市场管理政策,提升住房租赁市场监管服务水平1月6日,杭州市人民政府办公厅公开《杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市