北京鲁能新城2010年市场推广策略建议_67PPT_东方博文.ppt

中国,北京,鲁能新城2010年市场推广策略建议
东方博文鲁能新城项目组
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项目基本研究
营销模式逐渐城市化,策略型的推广营销模式成为主流,到09年,几个较为著名项目已成为区域乃至整个北京的标杆性低密项目。
知名开发商的介入(万科、龙湖、鲁能),带动区域房地产市场迅速发展,项目品质和居住水平不断升级,区域市场升温。
2010年的顺义市场住宅产品供应两极化,以小高层产品为绝对主力,少量别墅类产品;
随着奥运经济、空港产业、马坡未来城市规划的带动,区域发展前景看好,未来升值潜力巨大。
顺义区域市场简况
中央公园
本案
香悦四季
金宝城
总用地面积:
总建筑规模:30万平米
容积率:
绿化率: 30%
现阶段推出类型:
六层洋房产品
户型:160-200平方米
预计售价:15000元/平方米
项目素描
新城核心—滨水而建—公园为邻
通透板式建筑
精装修标准:2000元/平米
香悦四季12月成交113套,成交均价约13949元/平米,去除2000元精装与户内赠送面积,其毛坯成交价约在10600-—11000元/平米之间。
合景香悦四季
开盘
时间
规模
(平米)
容积率
产品构成
户型区间
(平米)
报价
(元/平米)
总价
(万元)
09、10
50万

8-11层板楼
83-110两居,127-155三居
14000-
16000
120-260
预计2010年年初推出的小独栋别墅:
地上两层、地下一层
户型: 235平方米、240平方米
户型特点:地下面积均为130平方米,并且是不计入销售面积
合景香悦四季
与本案相邻,小独栋别墅产品,总价预计在450万左右
开盘
时间
规模
(平米)
容积率
产品构成
户型区间
(平米)
报价
(元/平米)
总价
(万元)
09年8月
201400

11-15层板楼,两梯三户、一梯两户
89两居,
90、130三居
12500
80-120
以酒店、别墅、洋房、商业多种业态为组成的综合体项目。其中四星级金宝花园酒店、金宝花园别墅已成熟使用。
金宝城12月成交5套,
与其近期放盘量有关,均价10095元/平米。
金宝城
开盘
时间
规模
(平米)
容积率
产品构成
户型区间
(平米)
报价
(元/平米)
总价
(万元)
09、10
225000
别墅391套
,

类独栋(后期8层电梯洋房)
300-400,地上2-,前二后三
18000
450万起
香醍溪岸12月成交25套,成交均价较开盘上涨了约1500元,按地上面积为地下面积的2-,其地上成交均价约为19600-21000之间。
龙湖香醍溪岸
小结
在售的小高层公寓产品,在对外的宣传上均将产品的形象升级。
区域整体产品类型两极分化,主要分为公寓产品和别墅产品两大类,过渡、自住兼投资型经济户型和享受度假豪宅型;
户型面积区间:小高层在130平方以下,别墅在250平方以上,没有中间过渡的产品,
区域内缺少舒适型的高端宜居产品
洋房别墅化设计
植入了别墅的空间尺度以及户型设计理念,户型呈现出了退台、花房、露台等,只有别墅才会有的灵动空间,使得具有着鲜明的别墅血统。
别墅式的生活氛围
在园林设计和建筑风格上更突出表现人性化的良好融合。
具备别墅社区独有的资源优势
在拥有生态环境及景观的同时(中央公园、森林公园),又具备了城市住宅的便利和繁华,引领了一种全新的生活方式。
综上所述,我们发现:
新城稀缺的具备别墅品质的低密住宅