林地征占可行性报告.doc

林地征占可行性报告.doc林地征占可行性报告
第一章总论
第一章总论

项日名称：商南县燕子沟文化娱乐中心建设拟使川林地项日
建设单位：商洛华源实业育限公司
业主性质：私营企业
法人代表：贺学华
项H性质：新建
建设期限:建设期限2年,2012年7月—2014年6月。
林地使用年限：长期使用，拟使用年限70年以上。
建设的Id标：在商南县城北部燕子沟建设文化娱乐小心，满足广人人民群众日益增长的 文化生活需求，完善城市功能，提升城市品味，服务商南民众，为建设“安定和谐”的新 商南做出积极贡献。
建设地点：建设地点位于陕西省商南县城关镇东岗村。
建设内容：商南县燕子沟文化娱乐屮心建成后将成为商南县集购物、餐饮、娱乐休闲于 一-体的市民互动场所，主要建设内容包括：办公楼、宴会屮心、KTV影城、健身会所、水 疗会馆等，总建筑血积15000平方米，在项1=1区南北两侧配套建设休闲绿地、运动场地， 主入口处建设主题广场等。
投资规模及来源：项日总投资估算额为4919力"元，其中土地费用206力元，工程费用 4400 Jj元，其他费用221 ）｝元，预备费92力元。所以资金來源于企业自筹。
项日效益：项日建成后，企业正常年份可实现经营收入2573. 1 JJ 1第一章总论
元，年上缴营业税及其附加141. 5力元，企业所得税392. 3 ）3元， 力元。项目投资利润率（税后）为13. 68%,投资冋收期（税后）（不含建设期）， 项日具有较好的盈利能力。
项日实施后，能够促进商南县文化事业发展，满足人民群众日益增长的文化生活需求， 提升当地群众生活水平和质暈，有利于完善城市功能，提高城市品味，促进当地经济补会
协调发展。同时，项日能够为补会创造更多财富，并玄接带动当地约130人就业，为礼会 提供更多的就业机会，有利于社会稳定。
项日提出过程及前期准备情况：近年來，随着商南县经济的快速发展和城市化、工业化 进程加快，人们的物质生活水平得到极人地提高，人们在物质生活得到满足的同时，对文 化、娱乐生活的追求也与日俱增。商南县广人人民群众有着热爱文化、体育、游乐等事业 的优良传统，在春节、元宵、端午、中秋等传统节日，群众积极开展舞狮子、玩龙灯、看 地方戏表演、开展篮球赛等各种文化活动。但H前閤南县文化娱乐等基础设施建设相对滞 后，比如KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早C经在人城市普及的文体休闲场所，在 商南县的发展还较为缓慢，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足；缺乏规范、开 阔的群众性活动场所，居民的文化体育活动受到一定程度的限制；商南县的城市接待水平 也有待提高，相对上档次的酒店只有商南宾馆、秦东宾馆、海天金丝峡等少数的几家，并 且功能不完善，不能满足市场需求。
商南县在深入实施的“五人带动战略”小，提出城市建设规划总体思路是“东扩南移西 延北改”，给文化产业基础设施建设带來了良好的机遇。为满足广人人民群众文化生活的 迫切需求，商南县政府规划在县城北部燕子沟建设文化娱乐小心项口，并采取市场化运 作，通过招商引资方式，2第一章总论
引进商洛华源实业公司，进行项日建设。2012年6月，商洛华源实业公司委托陕西省丁 程咨询小心编制了《商南县燕子沟文化娱乐屮心建设项目可行性研究报告》,2010年7 月23日，商南县发展改革局以商南发改备案：2012]39号文对《燕子沟文化娱乐屮心建设 项日》进行了批复，同意备案。并要求建设单位按程序向国土、城建、水利、林业、安 监、电力、交通执法人队等部门办理相关于•续，力争早日动工建设。
由于该项1=1位于城关镇集体林区，项1=1建设涉及使用林地，根据国家林业局《占用征用 林地审核审批管理办法》的规定，用地单位申请使用林地，应当提供有相应资质的林业调 杳设计单位编制的项日使用林地可行性报告。为此，2012年7月，簡洛华源实业公司委托 陕西省林业勘察设计院编制该项日拟使用林地可行•性报告。

拟使用林地位置：该项日使用的林地在行政区划上位于陕西省商南县城关镇境内，林地 权属为集
体，属东岗村所有。使用林地
在空间分布上由一片林地组.
成，中心地理坐标（中国80坐标
系统，下同）东经110° 52, ",
北纬33° 32’ "。海拔高度
在500—550米之间。
图1项LI使川林地位置图
拟使川林地类型及面积情况：该项日使川林地3. 3653公顷（50. 48亩）。按林地类型划 分：防护林地血积0. 7635公顷，灌木林地血积2. 6018
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公顷。
拟使川林地按权属分布情况：该项日使川林地3. 3653公顷，全部为集体林地，林地所 有权属城关镇东岗村所有，集体林林权