2019年2月长租公寓市场月度报告.pdf

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长租公寓市场月度报告
中指研究院
2019年2月
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目 录
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政策动向 市场概况 行业和企业动态
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摘 要
• 北京：个人租房税降低，月租金10万元以下税率减半
政 • 深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务
策
• 郑州：金水区、中原区将建近3000套人才公寓
动
向 此外，石家庄、南昌、海口等城市均有利好长租公寓发展新动
向。
• 租金：2月十大代表城市中多数城市租金环比下跌
市
场 • 土地：上海成交2宗自持地块，均位于宝山区
概 杭州成交4宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房
况
2月，6个城市共成交租赁相关用地11宗，㎡ 。
行 • 绿地：获上海银行百亿授信额度，重点合作租赁住房领域
业
• 万科：租赁债券融资加快，20亿元债券成功发行
和
企 • 首创置业：入股打造首个集体用地租赁住房项目
业
动 此外，睿星资本、窝趣、麦家公寓等也在长租公寓发展方面有
态 新动作。
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政策动向
• 北京：个人租房税降低，月租金10万元以下税率减半
• 深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务
• 郑州：金水区、中原区将建近3000套人才公寓
• 石家庄：高新区发布培育住房租赁市场措施
• 南昌：启动租赁住房建设试点，以90平方米以下中小户
型为主
• 海口：引进人才住房保障实施细则发布
部分政策详述
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北京：个人租房税降低，月租金10万元以下税率
减半
2月，北京下调了个人出租住房的税率，从2019年1月1日起，
对于个人出租的月租金收入（不含税）在10万元以下的商品
住宅，%。
城市 租房税率下调前 租房税率下调后
租金收入不管多少，统一按综合 月租金收入≤10万元，%；
北京
税率5%征收 ＞10万元，税率为4%
月租金收入≤3万元，%； 月租金收入≤10万元，%；
上海
＞3万元，税率为5% ＞10万元，税率为5%
月租金收入2千~3万元，税率为 月租金收入2千~3万元，税率为4%；
广州 6%；3万~10万元，%； 3万~10万元，%；10
10万元以上，税率为8% 万元以上，%
月租金收入≤3万元，%；3万~10万元，%；10
深圳
万元以上，税