龙湖集团工地开放日标准指引---第一部分(2011版).doc

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文件名称
龙湖集团工地开放日标准指引
版号:２0１１版
编制人
孙华建
审核人
各地区公司运营负责人、工程职能负责人、黄世轩、唐克、程自龙、王弢
批准人
邵明晓
发布单位
运营部工程技术质量中心
客户及公司品牌部客户中心、物业中心
页　数
共 １7 页
发布日期
2011年６月
生效日期
2０11年7月1日
目的
通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。　
管理客户预期,预控交房风险，树立诚信形象，提高客户满意度。
适用业态
　 　 适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。
开放范围
　 　　当期交房组团全开放。
工地开放日标准要求
总体要求
开放区验收条件:开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求,依据现行国家施工规范、验收规范全部完成,达到预验收条件;　(并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行)。
开放区市政接口条件:开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成,达到市政接通条件。
开放区机电系统功能:开放区建筑单位工程强电、弱电(有线电视、网络、电话、安防)、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位(温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理),功能性调试完成，具备开通使用条件。
开放区道路接口条件:开放区完成各大市政道路接口,具备车辆、行人通行使用条件。
开放区清洁:开放区域无垃圾,整洁,墙面、地面无污染。
建筑单位工程要求
外墙装饰－高层
涂料、外挂石材(砖)、栏杆、百叶窗、木饰架等完成。
墙面清洁完成。
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　 外墙装饰-别墅、洋房
涂料、外挂石材完成,墙面清洁。
建筑外墙构件完成。
　 平屋面
屋面找坡正确、无积水,防水加强带均匀、边界清晰。
屋面墙根部泛水光滑;女儿墙压顶向内找坡。
屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。
出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。
平屋面
屋面找坡
屋面排气管
　坡屋面
屋面瓦完成,无破损，表面清洁,无明显污染。　
接头搭接严密,不得露缝。　
瓦面平整顺直,檐口平直、无大小头。
批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。
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天沟
2．５　　公区装饰
公共区域,装修完成（大堂内活动装饰，可酌情完成,如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除,首层、标准层地面保护拆除) 。
过道硬装完成,楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。
公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放,以辅助沟通)　。
过道
楼梯间
楼梯间
大堂
　户内地面
地面平整、清洁、无空鼓。
光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
踢脚线深灰色、颜色均匀,高１2０mm,无地暖房间沿地面下翻２０mm,有地暖房间下翻5０mｍ。
设伸缩缝,成型质量顺直。