2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带精品答案(贵州省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。




【答案】ACH3G9Y6W2Q2R7K3HO5O4C9D7X6B10Q8ZN5U9V10P6J5Z2O5
2、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。




【答案】DCJ5W7I1N2S5H2J9HZ10C1B7T5A10B3R3ZW6K3X6M7S7L5V10
3、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】DCB8A7S10V8O3D9E7HD4Y5Y3Y9M10I7U9ZQ3U1B1H7Z8T8O5
4、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】BCC1E8C8W10V10X2N6HZ1W6M7T1A2F2U8ZP5Z9J10I4T9L9H10
5、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。




【答案】CCL9U6R6X2E8K9G2HM6R8F5D9N3L7I1ZS4X3U9S2A1D9T6
6、“利小便,实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法




【答案】ACZ8S6X1H6O10F9M3HU8S3P3R4M1D5M4ZC10Z8J7H6Q3O9A4
7、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】BCV9H9G5D2J6E7G2HG10O6M10C5G8Y4E1ZF8K6R6I2B8P3Y6
8、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】ACP1R3J4Z6M8J9M3HC7L9M1R9D2Z7O9ZQ3X9M2B8A2S2S6
9、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。




【答案】CCB2U10R9T3S7Q9B9HL7E1K4Y9L1R8H3ZB8O1L8U3U7V10V6
10、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。




【答案】BCH8Y6D8T4Y5J2R2HS4R10W7P6C7T7F3ZU2I1N3L3X8U10B10
11、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。




【答案】BCK8I4E1T10W9H4T5HC6S10G2S6G8U1V2ZD1H4V4C9V8A9R2
12、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。




【答案】ACP5Y4B9L3R1B8J5HN8O6B9X9V4L8K4ZJ7Z8F10V5S4V10Y4
13、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】BCI4A4P5V2G9Z10F4HQ4E4L2O9K7N2T8ZP5G1N8S2I3H8U5
14、高热后,皮肤干燥,或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是




【答案】CCO7N10S9V4Q1I4Y10HI4V1S9T1T1C9H2ZX9E1D1Y6X10C9C10
15、在房地产估价中,将农地视为()。




【答案】ACS7K5L10J8M9W5K8HI3Z9S1M5F6B1S5ZU9K7D9C2A2S1C2
16、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的


【答案】DCA7M10A7N3X10L1C5HV3W2J6S5A1H6Y5ZH5J8V7U5F2N4R1
17、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。




【答案】CCC3V8P6A8E1Q4G10HV3Y2Q10Z1F3N2W6ZD4F10O9F7T9N7P5
18、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】BCJ1Q1I6I9E2X10X10HK1V3K5J7O9F8E1ZJ3U5V8L10A7P4X3
19、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】DCQ2N4T4D3N3O8Y8HV10G8A9A1T1Z4J9ZK8X7W4L9A8J7A9
20、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。




【答案】ACW7D7G8X8J5Z3Q3HP10P5D8T10Y1F7N2ZD7C8G9J9V3X3X4
21、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】BCR4L3I8X5W10N6Z4HF10S10W8M2X4O10K8ZB8B7E2O6F9Z6B2
22、面色白,肢冷,水肿,日益消瘦,烦躁抽搐的病机是




【答案】DCR10V2W8F1W4X7H7HK2U4A5X7D10E6R8ZY6N10R4C7H6A4A6
23、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】CCW8M5A7K5F7X1X2HK9S6M7U8E5E8V1ZX2U2G6U8B2F9V8
24、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】BCS10E1U9Q6V1F1U8HS6X4P4Q6C7D4P2ZG10Q2E10Y10I3V7P8
25、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】BCU6Y6I9F3Y3C5W2HL6B1B3K2H8C6O2ZS3J3I8N9M6G5J3
26、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】CCU9B3E9B8D10V1J9HC4R10G4U8E4L4B9ZZ2M7L5E2X7E4K5
27、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】DCN6K10B3F3K7E9M1HE3G9O10Y6G6K8Q6ZB5W3F6Q10K6T5S3
28、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】CCI9K9B6O8H4U8E7HF10K5A10K8B1Z2C8ZP7D10M2Q6F3V4B4
29、下列哪项是“相侮”




【答案】DCU8F9A4W10X9O1F6HS4E9U1Q5Z10T8O9ZX7Y3A7N5T2K8H2
30、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】CCY7W4S3M7N2K1T3HL3L4W6J4M6N5A1ZX2C8P6K5M4W3H9
31、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。




【答案】DCB2M7F5J7D7B5H9HM7Z9V10G1X3V9N10ZD9Q5Y8O1B9C2B8
32、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】CCC5A1B1J2X7L2I9HC2Q10B4T3Z2C5Z5ZC2B10H9Z8P1H9X1
33、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】DCE3B4X1P9M9D1R4HJ9W7B2J6F3L7M10ZW2Z8W10Q10H10D1K10
34、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】DCH3R7G3M6C1Y6H3HF10L3N4W4K6T10L7ZE5B3P4Y9A4M3O1
35、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。