2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案(安徽省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。




【答案】BCA1P6J6L4E7L8U2HN10J2L4Y5S7H9C7ZS7V10A8K10K3T2Y1
2、某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。




【答案】BCH9I9Q5V5S1J6N2HI3X3C5O7J7L6Z5ZS2Y7E4T5G8E3G3
3、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】BCX9X5R10P8P4Y6P3HD2H3Q4F4R3B5M3ZI3D3G6X6O9M10I1
4、提出“外所因为六***,内所因为七情,不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃,虫兽所伤”的是




【答案】CCM4K9N5P5Z1B3G6HF6Q3G8Y5M4Q4X3ZM6Y10H6J8Z4Q6V10
5、《素问·五藏生成篇>说:“多食甘”,则




【答案】DCL4I4V6K3H7M9H7HS9L7W4H3U1P9A2ZY5H5P2T5I3K9L5
6、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。




【答案】BCY3Q2N5W1O9N2O9HN7Q2M5L7B6T3Z1ZC9W4D3Q1D7C1H5
7、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。




【答案】BCM9A8I1T8E1S4U1HA7O4D6V2J7J3K1ZS4W10I1C10L1F4F4
8、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】ACQ3R5U7K1C9K7F5HN1V5U10A4Q7G8E9ZA1P7D9E3L5A1U4
9、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】BCJ7S9W9Q10F4R2U1HX9X5E9X6D9A4X8ZD3Q2X3D1C5U6X7
10、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。




【答案】CCR10X7P5J5D1E4E3HK10N9T10W2S2C3Y1ZT4Q9T4P6U4A3Z1
11、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】BCN1E2R6L5Z9F1T8HB4Q8N3J8M8M2H9ZN3J1Q2M7J2C9U10
12、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。




【答案】DCD5Q3R5E9P1Q5U8HZ4V2D9G1C5W5I6ZX3C5A3U1V8P7N1
13、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。




【答案】BCB5C3T9J3X8V7K9HW9S9U5L9J10Z10L2ZX3C6G9G3C6Q4B7
14、明确了“治寒以热药”的是
A.《难经》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《伤寒杂病论》
【答案】CCV4A7J7Q4P4K3S8HK5Y3T6S1E1J5P3ZH7I5J2V10G5S7R9
15、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】BCN10D3Y3O2X2Y8O4HM5X8J3C7C1F5E9ZL10O7S7O7K7Z4W8
16、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。




【答案】ACR4S5B2D5L8F1A4HF7K5D4X6Y10Y7M1ZT3O4U9R5G5T7K9
17、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】CCJ7H1C8M6M2V4Z7HD2A1P9S10R1J7H10ZV5B8W8H2L5Y10X1
18、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】ACO4E6V6Z6E5T8V5HB3Z9T6M8D6K6Z8ZL5C1B9B2R4R4Z3
19、气闭多由什么原因所导致?




【答案】ACU1A9U4U8P4H7O3HP10L8S10D6R4R4M7ZG9B3Z4Z1X7J9Z1
20、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】DCT1S4S4H8M10C2Q7HC7A5Y2X3U9Z7H7ZY9N9T8X7X6H2W4
21、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】CCR9V2V1D5J5R8L3HW10R6X2E2X6I2Y2ZG4D8P10Z7P7M7I3
22、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】ACJ10L9W7S9M8B1I6HN5H9I8Z4U4A5S3ZG2U7T6G5R3L7E6
23、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。

,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】BCO1G6K9J4S9X1W10HO6K3R9K9Q5M1F6ZD9A1H2W9S3S7W10
24、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】DCA5O6K10B4P2K9P7HL4T10J8P1J1R7A10ZB1I2I6E7Y8Y10Y9
25、脾气不濡,胃气乃厚可因



CW3O3M6A5B7W2U6HL4Z8K9U7P1K6Z7ZC5L9T6H9G8A7D9
26、【答案】B
27、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】DCZ8K3W5Y9E8E9M10HK1G3X3A3P9C6Q5ZU5D9E1Z5C8G6Y2
28、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】CCP4J8V9D1Q8G9A1HQ2X9A1T7A10Y4K8ZQ2M3Q10N1N3I3H10
29、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。

、收入
、收入在何时发生

【答案】DCP10O6I2D1U1M7H8HW10U2U9R1N2A4W4ZH6E5X10G10A7T6S4
30、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】ACH4V2J9I10V6U7M4HB3Z8O7M3C2K9E4ZT7W4L4B3L10D3U10
31、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】BCZ10E5Z7C3F5Y5N3HP10S9C5G5R10M7K3ZS5E4U5V3H9J1T2
32、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。




【答案】DCR3T10M10X8N8M6K10HK9N2O3A7D6D9M4ZP9J1N3K7E5V8G1
33、“利小便,实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法




【答案】ACS1G1C5N6A7R4F10HY6W2U1Y10G7U5Z2ZB2F8O3R2J4Z5Z1
34、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】ACM6X9S2D9R8D6D4HI9J10O4F4Z7W10Z1ZP1M5R6F9J6O2Y2
35、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】DCF3H2C4J9W2Q3D7HL8Q7Z10U5C3A8K9ZA2U2S4M6H7Z5E7
36、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】ACY1W6J1E9V8Y3P1HW10D2T6W10C9Z2Q1ZR9P3S6X2N6Y4M5
37、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。




【答案】BCH10A1L5E10Q10U6U7HU6R4Z7N7L2E4D7ZL9L4Z2X6D7G7I8
38、十二经别的主要功能是

、足三阳经与心脏的联系