2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【典型题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
2、国务院决定禁止()。




【答案】:A
3、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
4、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润


【答案】:D
5、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。




【答案】:D
6、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。




【答案】:A
7、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
8、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
9、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:B
10、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。




【答案】:A
11、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
12、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
13、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。




【答案】:B
14、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
15、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是( )。


,组织编制城市的控制性详细规划

【答案】:C
16、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
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【答案】:A
17、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
18、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】:D
19、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。




【答案】:C
20、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
21、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
22、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
23、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。




【答案】:A
24、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
25、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。


,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
26、容积率作为统计指标,属于( )。




【答案】:B
27、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
28、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
29、抵押型REITs主要收入来源是( )。




【答案】:D
30、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。




【答案】:B
31、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。




【答案】:A
32、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。




【答案】:B
33、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
34、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
35、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C