2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。




【答案】:D
2、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。




【答案】:B
3、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。




【答案】:B
4、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
5、控制性详细规划的作用是()。




【答案】:C
6、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
7、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
8、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
9、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:D
10、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】:B
11、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。




【答案】:B
12、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。




【答案】:C
13、以下(),界定了公共利益的范围。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案】:D
14、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
15、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。



,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
16、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
17、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
18、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。




【答案】:B
19、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
20、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。




【答案】:D
21、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。




【答案】:B
22、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
23、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
24、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。




【答案】:C
25、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
26、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。




【答案】:B
27、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。




【答案】:D
28、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。




【答案】:A
29、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
30、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。




【答案】:C
31、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
32、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
33、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
34、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
35、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。




【答案】:C