2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【典型题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。




【答案】:C
2、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
3、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
4、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
5、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
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%
%
【答案】:D
6、关于使用临时用地说法,错误的是()。




【答案】:B
7、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
8、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。




【答案】:B
9、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。




【答案】:C
11、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C
12、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
13、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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%
【答案】:C
14、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
15、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。




【答案】:B
16、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
17、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
18、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量

,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
19、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。




【答案】:B
20、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
21、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】:A
22、关于下列数据表述正确的是()。




【答案】:B
23、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。




【答案】:C
24、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。




【答案】:B
25、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。

B.“封装”就是生成类库的标准


【答案】:D
26、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
27、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
28、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
29、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
30、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
31、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。




【答案】:D
32、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C