2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
2、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。




【答案】:D
3、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。




【答案】:C
4、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C
5、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
6、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
7、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
8、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
9、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
10、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:C
11、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
12、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
13、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。




【答案】:A
14、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。




【答案】:B
15、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。




【答案】:B
16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:B
17、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。




【答案】:A
18、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
19、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。




【答案】:A
20、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。




【答案】:C
21、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
22、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
23、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
24、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。


,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
,由登记机构发放《房屋他项权证》
【答案】:D
25、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
26、用户界面设计的原则不包括(56)

、布局与术语的一致性
,注重用户体验

【答案】:D
27、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:D
28、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
29、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
30、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
31、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
32、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
33、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
34、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。

,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A