2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。




【答案】:D
2、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。




【答案】:D
3、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
4、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。




【答案】:B
5、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
6、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
7、我国已初步形成()的住房信贷体系。


、政策性为辅

【答案】:D
8、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
9、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
10、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
11、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。




【答案】:C
12、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。




【答案】:B
13、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。




【答案】:B
14、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同



【答案】:A
15、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。




【答案】:C
16、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
17、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
18、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。




【答案】:C
19、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
20、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
21、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
22、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
23、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是()。




【答案】:A
24、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
25、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】:C
26、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
27、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
28、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
29、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
30、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
31、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
32、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。




【答案】:A
33、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
34、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
35、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。




【答案】:B