2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【典型题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
2、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
3、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。




【答案】:D
4、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。




【答案】:D
5、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
6、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
7、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。




【答案】:B
8、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
9、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
10、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
11、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
12、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
13、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
14、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。




【答案】:D
15、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。




【答案】:D
16、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。




【答案】:B
17、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
18、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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%
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%
【答案】:B
19、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。




【答案】:A
20、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
21、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
22、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
23、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
24、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B
25、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。




【答案】:D
26、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
27、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙

=乙

【答案】:A
28、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
29、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
30、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
31、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。




【答案】:C
32、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
33、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
34、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C