2023年房地产估价师考试试卷附答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、借贷记账法以()作为记账理论依据。




【答案】:D
2、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:B
3、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
4、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。




【答案】:C
5、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
6、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。

,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

【答案】:B
7、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
8、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。




【答案】:D
9、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
10、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。




【答案】:D
11、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
12、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】:C
13、限差公式中,√S+,S为( )。




【答案】:D
14、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。




【答案】:B
15、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:A
16、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
17、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。




【答案】:C
18、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
19、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。




【答案】:B
20、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】:A
21、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
22、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
23、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
24、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
25、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。




【答案】:C
26、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
27、王某于2016年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
28、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。




【答案】:C
29、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
30、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。



。
【答案】:D
31、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。




【答案】:C
32、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。




【答案】:D
33、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
34、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。




【答案】:B