2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
2、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
3、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
4、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
5、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。




【答案】:A
6、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。




【答案】:A
7、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
8、()是税收的关键特征。




【答案】:C
9、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。




【答案】:D
10、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。




【答案】:A
11、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。




【答案】:C
12、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
13、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
14、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。




【答案】:C
15、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
16、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。



、县级人民政府
【答案】:C
17、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。




【答案】:B
18、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
19、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
20、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
21、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】:B
22、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
23、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
24、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
25、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
26、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
27、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
28、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
29、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
30、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
31、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。




【答案】:D
32、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
33、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
34、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
35、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
36、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C