2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题） 】是由【金】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
2、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
3、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。




【答案】:B
4、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。

%


【答案】:C
5、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。




【答案】:D
6、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
7、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。




【答案】:C
8、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
9、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
10、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。


,不是报告使用者

【答案】:D
11、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
12、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
13、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
14、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
15、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
16、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
17、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
18、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
19、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。




【答案】:A
20、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
21、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
22、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
23、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
24、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
25、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
26、登记账簿的直接依据是()。




【答案】:C
27、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
28、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
29、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
30、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
31、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
32、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
33、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。




【答案】:C
34、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
35、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B