2023年房地产估价师考试试卷附答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
2、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
3、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。




【答案】:D
4、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
5、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
6、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
7、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。




【答案】:D
8、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
9、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
10、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
11、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人


【答案】:A
12、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
13、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
14、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
15、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
16、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
17、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
18、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。




【答案】:B
19、下列属于房地产部门规章的是( )。




【答案】:C
20、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。




【答案】:A
21、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
22、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
23、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
24、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
25、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
26、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。




【答案】:D
27、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
28、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
29、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。




【答案】:C
30、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
31、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
32、国有建设用地使用权属于( )。




【答案】:D
33、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
34、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。




【答案】:C
35、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。




【答案】:B
36、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A