2023年房地产估价师考试试卷附答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
2、(2011年真题)商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
3、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
4、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
5、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
6、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
7、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
8、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
9、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A
10、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。




【答案】:C
11、确认测试主要涉及的文档是( )。




【答案】:C
12、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
13、用于物业大规模维修的资金来自于( )。




【答案】:B
14、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
15、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
16、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
17、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
18、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。




【答案】:C
19、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
20、一般物品的价格是()的外在表现。




【答案】:B
21、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
22、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
23、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
24、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
25、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
26、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
27、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。




【答案】:B
28、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
29、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
30、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
31、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
32、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
33、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
34、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
35、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C