2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠） 】是由【金】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
2、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。




【答案】:A
3、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
4、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
5、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
6、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
7、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。




【答案】:B
8、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)




【答案】:B
9、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。




【答案】:B
10、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
11、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
12、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()




【答案】:A
13、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。




【答案】:D
14、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。




【答案】:C
15、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
16、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
17、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
18、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
19、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
20、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。




【答案】:A
21、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
22、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
23、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
24、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
25、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
26、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
27、商品房预售广告不得涉及的内容是()。




【答案】:B
28、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
%
%
%
%
【答案】:B
29、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
30、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
31、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
32、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
33、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。




【答案】:B
34、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
35、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D