2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
2、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】:C
3、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
4、挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
5、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
6、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:B
7、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:B
8、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。




【答案】:C
10、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
11、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【答案】:D
12、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
13、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
14、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
15、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
16、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
17、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
19、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
20、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
21、商业银行的最基本职能是( )。




【答案】:A
22、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
23、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。




【答案】:B
24、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
25、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B
26、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。




【答案】:B
27、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
28、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
29、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
30、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
31、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
32、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。




【答案】:C
33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:B
34、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C