2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
2、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
3、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
4、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
5、下列标准代号中,()表示国际标准。




【答案】:B
6、()语言不是面向对象的程序设计语言。

++


【答案】:D
7、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
8、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
9、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。




【答案】:B
10、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。




【答案】:C
11、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。




【答案】:A
12、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
13、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。




【答案】:B
14、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24


【答案】:A
15、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。


,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
16、目前我国采用的复式记账法是()。




【答案】:B
17、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
18、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。




【答案】:B
19、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
20、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
21、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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%
%
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【答案】:C
22、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
23、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
24、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
25、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。




【答案】:C
26、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。




【答案】:A
27、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。




【答案】:C
28、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
29、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
30、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
31、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C