2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A
2、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
3、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
4、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。




【答案】:A
5、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
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【答案】:B
6、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
7、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。



“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
8、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
9、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
10、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
11、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。




【答案】:A
12、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
13、下列文书中,不属于要约邀请的是()。




【答案】:B
14、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
15、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。




【答案】:B
16、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

、零存整取、整存零取三种


【答案】:D
17、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
18、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
19、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。




【答案】:C
20、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
21、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
22、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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【答案】:A
23、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
24、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
25、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
26、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
27、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
28、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。




【答案】:A
29、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
30、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
31、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A