2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。




【答案】:A
2、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
3、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
4、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。




【答案】:A
5、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
6、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。




【答案】:B
7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A
8、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。




【答案】:B
9、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。




【答案】:B
10、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
11、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。




【答案】:B
12、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。




【答案】:C
13、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。




【答案】:D
14、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
15、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。




【答案】:B
16、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。




【答案】:B
17、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。




【答案】:B
18、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B
19、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
20、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
21、我国法律规定,城市土地属于( )所有。




【答案】:A
22、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
23、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。




【答案】:B
24、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
25、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
26、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是( )。




【答案】:A
27、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
28、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
29、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。




【答案】:B
30、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
31、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
32、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。




【答案】:C
33、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
34、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。


%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高

【答案】:C