2023年房地产估价师考试试卷及答案（网校专用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
2、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
3、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
4、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
5、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
6、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。




【答案】:D
7、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
8、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。




【答案】:A
9、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C
10、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。




【答案】:B
11、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
12、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
13、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。




【答案】:B
14、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
15、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。




【答案】:C
16、软件文档的作用不包括( )。




【答案】:D
17、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C
18、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
19、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
20、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
21、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
22、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
23、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
24、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
25、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。

、临时安置的补偿


【答案】:D
26、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
27、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
28、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
29、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。




【答案】:B
30、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。




【答案】:A
31、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
32、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
33、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。




【答案】:D
34、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
35、下列物权中属于用益物权的是( )。




【答案】:A