2023年房地产估价师考试试卷及答案（网校专用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
2、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。




【答案】:B
3、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
4、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
5、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
6、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B
7、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
8、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
9、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
10、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
11、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。




【答案】:B
12、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
13、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】:D
14、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B
15、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
16、目前我国采用的复式记账法是()。




【答案】:B
17、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为( )。




【答案】:C
18、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。




【答案】:A
19、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
20、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
21、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
22、建筑工程施工许可证由( )单位申领。




【答案】:B
23、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
24、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。




【答案】:A
25、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。




【答案】:C
26、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
27、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
28、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
29、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
30、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。




【答案】:D
31、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
32、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定

、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
33、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
34、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D