2023年房地产估价师考试试卷及答案【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
2、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。




【答案】:C
3、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
4、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。




【答案】:A
5、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
6、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。




【答案】:B
7、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
8、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。




【答案】:B
9、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。




【答案】:B
11、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
12、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
13、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
14、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。




【答案】:B
15、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
16、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
17、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
18、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
19、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
20、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
21、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
22、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。




【答案】:B
23、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
24、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。




【答案】:A
25、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
26、(2015年真题)保障性住房不包括()。




【答案】:A
27、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
28、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:C
29、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿



【答案】:C
30、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
31、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。




【答案】:A
32、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
33、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
34、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。




【答案】:C
35、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
36、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D