2023年房地产估价师考试试卷及答案【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
2、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
3、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。




【答案】:D
4、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。



D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
5、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。




【答案】:B
6、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
7、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。




【答案】:D
8、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
9、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D
10、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。




【答案】:A
11、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
12、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
13、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。




【答案】:A
14、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
15、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

%
%
%
【答案】:D
17、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
18、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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%
%
%
【答案】:D
19、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B
20、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。




【答案】:B
21、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
22、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
23、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。




【答案】:B
24、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
%
%
%
%
【答案】:D
25、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。




【答案】:D
26、CD-ROM盘中的信息存储在()中




【答案】:D
27、自2016年12月1日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。




【答案】:C
28、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
29、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
30、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
31、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
32、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
33、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
34、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A