2023年房地产估价师考试试卷及答案（网校专用）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及答案（网校专用） 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案（网校专用） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
2、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。




【答案】:B
3、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

%
%
%
【答案】:D
4、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。




【答案】:C
5、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
6、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。




【答案】:A
7、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
8、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
9、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。




【答案】:C
10、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
11、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
12、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。




【答案】:B
13、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
14、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
15、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
16、房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】:D
17、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
18、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
19、有理性的买者在购买商品时,会选择()。




【答案】:A
20、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。




【答案】:B
21、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
22、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
23、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
24、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
25、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:A
26、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
27、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
28、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
%
%
%
%
【答案】:A
29、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:B
30、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
31、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。




【答案】:D
32、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A