2023年房地产估价师考试试卷及答案（网校专用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
2、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
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【答案】:A
3、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
4、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
5、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
6、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
7、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。




【答案】:A
8、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。

%


【答案】:C
9、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。




【答案】:A
10、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
11、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
12、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。


-模型

【答案】:A
13、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D
14、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
15、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
16、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
17、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
18、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。




【答案】:A
19、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。




【答案】:D
20、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。




【答案】:D
21、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
22、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
23、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
24、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:B
25、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.




【答案】:B
26、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.




【答案】:B
27、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
28、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。




【答案】:A
29、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
30、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。




【答案】:D
31、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
32、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
33、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
34、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。




【答案】:C
35、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
36、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A