2023年房地产估价师考试试卷精品（夺分金卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:A
2、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
3、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
4、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
5、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
6、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
7、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。




【答案】:D
8、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的( )。




【答案】:A
9、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
10、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。




【答案】:B
11、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
12、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
13、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
14、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
15、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
16、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
17、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
18、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
19、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
%
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%
【答案】:A
20、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。




【答案】:D
21、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
22、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
23、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
24、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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%
【答案】:C
25、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
26、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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%
【答案】:D
27、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

【答案】:B
28、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。

+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
29、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。




【答案】:A
30、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
31、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
32、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:A
33、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
34、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。

B.“封装”就是生成类库的标准


【答案】:D