2023年房地产估价师考试试卷精品（夺分金卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】:B
2、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。




【答案】:A
3、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:A
4、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。




【答案】:C
5、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。




【答案】:A
6、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
7、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
8、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
9、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
10、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
11、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
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【答案】:A
12、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:D
13、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
14、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
15、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。




【答案】:B
16、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
17、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
18、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:B
19、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。




【答案】:D
20、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
21、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
22、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
23、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
24、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
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【答案】:D
25、城市控制性详细规划由( )批准。




【答案】:A
26、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
27、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
28、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
29、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
30、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
31、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
32、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。




【答案】:C