2023年房地产估价师考试试卷精品【夺分金卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

、零存整取、整存零取三种


【答案】:D
2、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
3、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
4、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
5、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
6、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
7、财务分析的目的不包括()。




【答案】:C
8、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
9、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
10、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。




【答案】:A
11、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。




【答案】:B
12、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
13、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。




【答案】:C
14、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
15、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
16、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
17、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。




【答案】:A
18、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。




【答案】:A
19、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。



、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
20、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
21、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
22、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
23、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
24、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:C
25、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。




【答案】:A
26、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
27、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
28、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
29、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
30、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。




【答案】:B
31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:A
32、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。




【答案】:A
33、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。




【答案】:C
34、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。




【答案】:A
35、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C