2023年房地产估价师考试试卷精品【夺分金卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
2、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
3、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。



“或”
【答案】:A
4、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
5、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
6、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
7、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。




【答案】:B
8、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
9、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
10、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
11、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
12、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。




【答案】:D
13、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
14、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
15、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
16、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
17、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。




【答案】:C
18、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
19、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
20、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。




【答案】:C
21、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。




【答案】:D
22、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。




【答案】:D
23、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
24、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。




【答案】:B
25、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
26、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
27、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
28、股票是一种只适用于()的证券。




【答案】:D
29、划定城市规划紫线的作用是确定()。




【答案】:B
30、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
31、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
32、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
%
%
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%
【答案】:A
33、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D