2023年房地产估价师考试试卷精品【夺分金卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
2、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。




【答案】:D
3、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
4、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
5、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
6、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
7、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
8、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
9、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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【答案】:B
10、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
11、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。




【答案】:C
12、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
13、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
14、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、县级人民政府


【答案】:A
15、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
16、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
17、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C
18、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
19、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
20、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
21、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:A
22、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
23、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。




【答案】:A
24、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。




【答案】:C
25、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
26、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
27、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
28、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
29、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
30、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。




【答案】:D
31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
32、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C
33、下列文书中,不属于要约邀请的是()。




【答案】:B
34、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。




【答案】:A
35、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
36、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。




【答案】:C