2023年房地产估价师考试试卷精品【夺分金卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。




【答案】:C
2、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。




【答案】:C
3、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
4、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
5、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。




【答案】:C
6、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。




【答案】:B
7、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。




【答案】:B
8、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
9、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。




【答案】:B
10、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
11、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。




【答案】:D
12、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。




【答案】:B
13、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。




【答案】:C
14、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
15、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。



-mail
【答案】:D
16、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
17、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。




【答案】:A
18、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
19、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理


【答案】:A
20、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:B
21、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。




【答案】:B
22、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
23、必须经承兑才能生效的金融工具是()。




【答案】:B
24、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
25、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
26、土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
27、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
28、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
29、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
30、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
31、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。

,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
32、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
33、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
34、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
35、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
36、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
37、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A