2023年房地产估价师考试试卷及答案【基础+提升】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及答案【基础+提升】 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案【基础+提升】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
2、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
3、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。




【答案】:B
4、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
5、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
6、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
7、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
8、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
9、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。




【答案】:C
10、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。




【答案】:B
11、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
12、通常是构成居住区的基本单位的是()。




【答案】:B
13、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:A
14、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
15、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。




【答案】:C
16、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
17、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
18、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
19、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
20、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
21、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。




【答案】:C
22、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。




【答案】:A
23、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
24、在面向对象技术中,抽象类是()。




【答案】:D
25、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
26、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
27、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
28、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。




【答案】:B
29、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
30、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。




【答案】:D
31、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
32、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
33、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。




【答案】:D
34、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
35、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
%
%
%
%
【答案】:D