2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在下列合同中,属于从合同的有()。




【答案】:B
2、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
4、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。




【答案】:A
5、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。




【答案】:C
6、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
7、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
8、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。




【答案】:C
9、一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。




【答案】:B
10、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
11、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。




【答案】:D
12、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。




【答案】:C
13、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
14、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。




【答案】:A
15、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。




【答案】:D
16、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
17、( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。




【答案】:B
18、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
19、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
20、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
21、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
22、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
23、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
24、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
25、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
26、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
27、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
28、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
29、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。


、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
30、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。




【答案】:C
31、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。

%


【答案】:C
32、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。




【答案】:B
33、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
34、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。




【答案】:A
35、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
36、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D