2023年房地产估价师考试试卷及答案【基础+提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B
2、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
3、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
4、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
5、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:B
7、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
8、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。




【答案】:D
9、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
10、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
11、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
12、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
13、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。


,经济技术专家不得少于成员总数的1/3

【答案】:B
14、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
15、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
16、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
17、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
18、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
19、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
20、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】:B
21、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。




【答案】:D
22、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
23、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。




【答案】:C
24、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
25、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
26、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。




【答案】:D
27、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
28、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
29、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。




【答案】:C
30、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
31、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
32、政府债券体现的权利关系是()关系。




【答案】:C