2023年房地产估价师考试试卷及答案【基础+提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C
2、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
3、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。




【答案】:A
4、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
5、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
6、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
7、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
8、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
9、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。

,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
10、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
11、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。




【答案】:A
12、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。




【答案】:B
13、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。




【答案】:D
14、()是错误的描述。


,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
15、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。




【答案】:B
16、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
17、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
18、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
19、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
20、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
21、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。




【答案】:D
22、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
23、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()




【答案】:A
24、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
25、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:A
26、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。




【答案】:B
27、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。




【答案】:D
28、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。



、独立和相关
【答案】:D
29、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定

,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
30、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
31、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
32、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。




【答案】:C
33、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C