2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升） 】是由【min】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
2、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
3、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
4、登记账簿的直接依据是()。




【答案】:C
5、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
6、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
7、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
8、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。




【答案】:C
9、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
10、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
11、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
12、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
13、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
14、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。




【答案】:D
15、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
16、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
17、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
18、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。




【答案】:C
19、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
20、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
21、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。




【答案】:D
22、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C
23、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
24、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
25、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。




【答案】:D
26、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
27、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
28、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

%
%
%
【答案】:D
29、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
30、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
31、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
32、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。




【答案】:A
33、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
34、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
35、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
36、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。




【答案】:A