2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
2、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
3、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。




【答案】:A
4、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
5、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
6、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
7、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
8、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
9、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
10、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
11、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
12、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:A
13、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
14、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
15、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
16、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
17、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
18、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。
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【答案】:A
19、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
20、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。



,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
21、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
22、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
23、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D
24、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
25、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
26、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
27、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
28、工业用地的最高出让年限是()年。




【答案】:C
29、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
30、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
31、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
32、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
33、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
34、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
35、单利计息与复利计息的区别在于()。




【答案】:C