2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
2、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
3、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
4、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
5、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
6、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
7、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
8、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。




【答案】:A
9、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。




【答案】:D
10、无柱挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
11、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。




【答案】:D
12、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
13、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
14、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
15、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
16、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D
17、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
18、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。




【答案】:B
19、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
20、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。




【答案】:B
21、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
22、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。




【答案】:C
23、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
24、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
25、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。




【答案】:C
26、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
27、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
28、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B
29、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
30、下列属于房地产部门规章的是( )。




【答案】:C
31、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
32、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
33、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C