2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
2、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。




【答案】:B
3、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
4、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
5、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。




【答案】:C
6、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失




【答案】:C
7、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
8、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
9、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
10、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
11、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
12、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
13、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
14、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
15、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
16、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
17、下列属于股东自益权的是()。




【答案】:A
18、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
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【答案】:D
19、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。

,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

【答案】:B
20、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
21、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
22、房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】:D
23、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
24、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
25、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。




【答案】:A
26、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
27、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
28、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。




【答案】:B
29、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。




【答案】:C
30、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
31、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
33、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
34、对于相同的两个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。
<Pb'
≤Pb'
=Pb'
>Pb'
【答案】:D