2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
2、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。




【答案】:A
3、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
4、生活污水的主要特点是()。

、硫、磷高


【答案】:B
5、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
6、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A
7、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
8、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
9、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
10、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。




【答案】:C
11、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。




【答案】:C
12、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
13、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
%

%

【答案】:C
14、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
15、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
16、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
17、希望与他人订立合同的意思表示是( )。




【答案】:A
18、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
19、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
20、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
21、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
22、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
23、通常是构成居住区的基本单位是( )。




【答案】:B
24、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
25、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
26、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。




【答案】:A
27、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
28、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
29、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
30、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
31、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。




【答案】:A