2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。




【答案】:B
2、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
3、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
4、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度R()。




【答案】:D
5、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。




【答案】:C
6、房地产的基本存在形态不包括()。




【答案】:D
7、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。




【答案】:C
8、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
9、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。




【答案】:A
10、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。



,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
11、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。




【答案】:B
12、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
13、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
14、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
15、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
16、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
17、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。



%
【答案】:D
18、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
19、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
20、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
21、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
22、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
23、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
24、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。




【答案】:A
25、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。




【答案】:B
26、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
27、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
28、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。




【答案】:D
29、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。




【答案】:B
30、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
31、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
32、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A