2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
2、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
%
%
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【答案】:D
3、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
4、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
5、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
6、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
7、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
8、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:C
9、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
10、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
11、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
13、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。




【答案】:C
14、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。




【答案】:A
15、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
16、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
17、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
18、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
19、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
20、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。




【答案】:D
21、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
22、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。




【答案】:D
23、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
24、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的( )。




【答案】:A
25、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。




【答案】:B
26、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
27、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
28、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。




【答案】:B
29、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。




【答案】:A
30、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
%
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%
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【答案】:B
31、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。




【答案】:C