2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
2、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为( )。




【答案】:A
3、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
4、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
5、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
6、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
7、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
9、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
10、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。




【答案】:C
11、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
12、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。




【答案】:A
13、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。




【答案】:D
14、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
15、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
16、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
17、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
18、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
19、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
20、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
21、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。




【答案】:C
22、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。




【答案】:D
23、在房地产估价中,将农地视为()。




【答案】:A
24、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。




【答案】:C
25、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B
26、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。




【答案】:C
27、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
28、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
29、计算一半建筑面积的范围是( )。




【答案】:A
30、下列关于法的概念,表述错误的是()。




【答案】:B
31、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A